Масштабний житловий закон США набув чинності без підпису Трампа

Закон 21st Century ROAD to Housing Act автоматично набув чинності у США після того, як президент Дональд Трамп не підписав і не ветував документ у відведений Конституцією строк. Конгрес передав законопроєкт президентові після схвалення значною більшістю голосів, а опівночі в суботу спрацювало правило десяти днів. Білий дім пояснив відсутність підпису невдоволенням тим, що Конгрес не ухвалив окремий SAVE America Act, однак це не зупинило набрання чинності житловим пакетом.

Документ містить понад 45 положень, спрямованих на збільшення пропозиції житла. Серед них — спрощення частини регуляторних та екологічних процедур, пілотний механізм перетворення порожніх комерційних будівель на доступне житло, федеральна підтримка заводського будівництва будинків і спеціальний інноваційний фонд. Закон також скасовує так зване chassis rule, яке впливало на фінансування виготовленого на заводі житла, та містить окремі заходи для ветеранів.

Як закон може вплинути на ринок

Економічна логіка пакета полягає у прискоренні будівництва та зниженні витрат на окремих етапах девелопменту. Перетворення офісних і торговельних об’єктів може додати квартири там, де земля дорога, але результат залежатиме від планування, інженерних мереж і місцевих правил. Підтримка модульних та заводських будинків має скоротити строки виробництва, хоча не усуває вартості ділянки й підключення комунікацій.

Окреме положення обмежує придбання певних уже збудованих односімейних будинків великими інституційними інвесторами, водночас залишаючи стимули для нового будівництва. Це розмежування має зменшити конкуренцію з покупцями на вторинному ринку без скорочення капіталу для створення нового фонду. Закон задає федеральну рамку, але фактична кількість доданих помешкань залежатиме від реалізації програм агентствами, бюджетного фінансування та рішень штатів і муніципалітетів.