Прибуток PulteGroup знизився через дорогі іпотеки та стимули для покупців житла

Американський забудовник PulteGroup повідомив про зниження квартального прибутку на тлі високих іпотечних ставок і витрат на стимули для покупців. Прибуток за квартал, що завершився 30 червня, становив $2,48 на акцію проти $3,03 роком раніше. Виторг від продажу будинків скоротився на 11% через зменшення кількості завершених продажів на 8% і середньої ціни на 3%.

Валова маржа знизилася з 27% до 25%. Щоб підтримати попит, забудовники субсидують нижчі іпотечні ставки та пропонують покупцям інші стимули, але ці витрати безпосередньо зменшують прибутковість. Середня ставка за 30-річною іпотекою останніми місяцями трималася близько 6,6%, суттєво вище середнього рівня попереднього десятиліття. Цей фінансовий бар’єр діє навіть після того, як у США набув чинності масштабний житловий закон, спрямований на збільшення пропозиції житла в довшій перспективі.

Загальний виторг PulteGroup скоротився на 9,6% до $3,98 млрд, однак трохи перевищив середній прогноз аналітиків у $3,93 млрд. Нові замовлення зросли на 6%, чому допомогла більша кількість відкритих житлових проєктів і продажі різним групам покупців. Отже, компанія продовжує формувати майбутній портфель, але поточні результати показують ціну підтримки попиту: більше замовлень поки не компенсує нижчу маржу та слабші завершені продажі.